（原标题：谢意梁行：料来岁香港楼价升5% 甲级写字楼房钱最多跌9%）

智通财经APP获悉，12月9日，谢意梁行发表香港房地产市集追想及瞻望，当中指出，来岁楼价有望可录5%升幅;甲级写字楼本年净吸纳量逾100万呎，创2019年新高，但在供应加多下，来岁房钱料将再下调7-9%;至于商铺方面，一线街租出成交回暖，揣度来岁房钱可升3-5%。

谢意梁行试验董事及香港考虑部左右邓淑贤暗意，好意思联储自本年9月贯穿两次减息，加上香港主要银行也有相应奴隶，促使部分准买家再次掂量银行定存息率与住宅房钱报恩的融会。瞻望2025年，若利息不祥抓续向下，以及股市融会结识，来岁住宅成交量有望比本年缓助5%-8%至5.6万至5.8万户水平，守旧合座楼价反弹约5%。

第四季甲级写字楼合座净吸纳量回落至4.6万一样呎，但如故贯穿第五个季度录得正吸纳量，并带动年头于今录得逾102万一样呎净吸纳面积，创下自2019年以来新高水平。由于季内未有新写字楼名堂落成，合座待租率隐微着落至19.2%的水平，亦是贯穿第二季录得着落。

甲级写字楼房钱终局11月底抓续革新，环比着落2.1%，年头于今累跌5.9%，至每月每一样呎约45.1港元。

谢意梁行香港董事总司理萧亮辉暗意，由于来岁甲厦供应将达到约350万呎，揣度待租率将会处于20%以上的高位水平，因此预期2025年甲级写字楼合座房钱将会络续着落约7%至9%。

至于商铺方面，在第四季中枢区合座一线街铺空置率进一步改善至7.6%。铜锣湾自2019年以来再次录得0%空置率，反应品牌纷纷趁着房钱仍较岑岭期大幅回落而落户传统搭客区。中环、尖沙咀和旺角空置率则环比保抓适应，辞别守护在8.6%、9.4%和8.4%水平。各区一线街铺房钱在第四季络续稳步回升，环比录得介乎0.6%至1.3%的隐微增幅，2024全年升幅累计3%至7%。

萧亮辉暗意，瞻望2025年，敬佩中央政府一系列刺激经济和耗尽的要结识络续惠及香港零卖业融会，包括最近晓谕收复深圳住户一签多行贪图，预期来岁第一季零卖业总销售货额有望同比回升3至5%，而全年各中枢区一线街铺房钱有望录得3-5%单元数增长。