（原标题：住建部称十分陌生！10月世界新址二手房成交量为何能跨越9月？）

本文开首：时期财经

每年九、十月份一般王人是房地产传统销售旺季，故有“金九银十”一说。近几年楼市“金九银十”王人相对低迷，本年却颠倒不一样。

住房城乡诱惑部“世界房地产市集监测系统”网签数据显现，10月份，新址交游同比增速初度转正、二手房成交相连7个月同比正增长；新址和二手房交游同比增长3.9%，自本年2月份相连8个月下降后初度达成增长。

从环比数据看，10月份新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”跨越“金九”十分陌生，是2007年出手次“银十”跨越“金九”。

分城市看，一线城市的增长更为显著，新址成交量同比增长14.1%，二手房成交量同比增长47.3%。此外，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅跨越30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长跨越50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增多6个。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增多2个。

关于10月楼市举座的上扬行情，麟评居住大数据照应院高瓜分析师关荣雪以为，战略效应仍在，“银十”总体推崇可不雅，累计成交同环比趋势陆续正增长。同期，现时的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于镌汰购房者的贷款资本，刺激市集需求。

9月26日召开的中央政事局会议建议，要促进房地产市集止跌回稳。该表态开释了迄今最强的稳楼市信号。跟着一线城市接连优化战略，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自实行以来最宽松阶段。

在一揽子楼市利恋战略的陆续发酵下，各地楼市真实王人迎来了属于我方的“银十”。

以一线城市为例，在战略削弱力度最大的广州，战略发布当晚就迎来了“夜深成交”的盛况。部分热点模式到访和认购量成倍增长。数据显现，位于中枢区的河汉区保利天瑞、保利天汇等多个模式销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇模式国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。

北京在10月的楼市推崇相通不俗，成交量大幅领导。值得珍摄的是，近期长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅模式“御翠园”开盘，该模式推出的特价房源以7.6折的价钱甩卖。有销售东谈主员暗示，首批50套特价房源已售罄。

房产交游火热，除了战略的加持外，中指照应院企业照应总监刘水分析以为，也有部分典型房企持战略窗口期，积极营销的原因。“国庆假期，典型房企充分应用战略窗口，推出优质模式，开展扣头、优惠券、赠购房职权等多种营销看成，促进商品房销售。”

具体来看，部分房企罗致线上线下相齐集的面容举办房展会、推介会等各样促销看成，加速开盘流程，抢持时间窗口和战略故意时机。另一方面，打出多种促销组合拳，齐集城市专项购房优惠战略，领导花费者购房花费意愿。

不外，尽管楼市举座处于升温情景，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市新址成交面积出现了环比下落的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同期，二手房市集一经延续了“以价换量”的态势。麟评居住大数据照应院监测数据显现，10月份100个要点城市的二手住宅市集均价为14183元/平淡米，环比下落了0.18%，同比下落了6.81%。不外，同比和环比的降幅比较上月分辩收窄了0.18和0.09个百分点。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？

对此，关荣雪暗示，现时房地产市集在利恋战略的陆续刺激下，市集信心有所归附。“加之逐渐投入房企全年功绩的冲刺阶段，展望在战略发酵以及房企神色促销下，四季度新址成交量有较大上涨空间。”

中指照应院企业照应总监刘水分析称，明天两个月房企销售会连续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房纠正，以及收购存量房及闲置地皮战略概况落实到位，将有助于加速改善市集供求联系，有助于房企销售企稳回升。

（时期财经阿力米热，轮廓自逐日经济新闻、经济日报、中国房地产报、21世纪经济报谈）