11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次这样火，还要追思到2021年3月。

　　不啻是上海，苏州、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来市集回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

　　自9月底以来房地产重磅计谋不休出台，市集热诚仍是悄然升沉，预期向好、信心归来，但市集也存在隐忧——热门城市10月、11月楼市成交数据“一浪高过一浪”之后，楼市潜力怎么？计谋服从会不会减退？

　　上海华夏地产资深分析师卢文曦觉得，楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保握厚实，关联词“再翻新高”的可能性不大；杭州贝壳接头院院长上官剑则觉得，2024年杭州楼市将终了完好收官，成交量会看护在雅致的水平。

　　沪苏杭二手房成交量翻新高

　　每到双休日，日均成交量就龙套千套！这是11月份上海二手房市集的火爆情况。

　　上海市房地产走动中心控制的“网上房地产”数据露馅，11月，上海二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量记载。11月临了一天（11月30日），上海二手房（含交易）单日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9个周末日，二手房成交量沿途破千，日均成交1132套。

　　安堵客上海的数据露馅，上海11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次这样火，还要追思到2021年3月，当时缔造商还莫得大面积脱险，中枢城市还在往往拍出高溢价率宅地。

　　上海哪些区域二手房成交量增长最多？房地产经纪机构太平洋房屋的数据露馅，二手房成交增长最多的四个离别别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%）。

　　“二手房月成交量终于破万套。”近日，这句话刷屏了不少杭州地产东说念主的微信一又友圈。左证杭州贝壳接头院最新发布的数据，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记载，这一成交量亦然2023年3月以来贯串20个月的最高数值。

　　二手房月成交量龙套一万套对杭州楼市来说好奇瞻仰紧要，畴前，杭州楼市的火热主要由新建商品房销售赈济，二手市集比拟于新址市集则较为漆黑。抽象杭州我爱我家及克而瑞数据，2023年，杭州市（不含临安）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而新址月均成交量则跳动8500套。

　　在成交量高涨的同期，杭州二手房价钱也初步终了“止跌”，左证贝壳接头院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价钱（29411元/平米）环比栽培3%。

　　与上海、杭州通常终了成交数据翻新高的长三角城市还有苏州，并且苏州也终知晓二手月成交量破万套。

　　左证苏州市东说念主民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”公布的数据，11月苏州新址成交10277套（131万平常米），同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套（108万平常米），环比增长15.6%。两项数据均达到本年以来单月成交量的最高点。

　　从链家在苏州作事的二手房网签量来看，这一数据10月同比增长59.77%、环比增长83.86%；11月同比增长92.56%、环比增长10.17%。

　　上海、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，饰演着经济领头羊的扮装，在区域经济中，这些城市的楼市回暖也具有挫折的信号好奇瞻仰。

　　契税新政后果立竿见影

　　11月，一系列房地产减税计谋出台，包括优化住房走动契税计谋和升值税减免等。12月1日，《对于促进房地产市集牢固健康发展关联税收计谋的公告》厚爱引申，住房走动智商契税优惠力度加大，让买房主说念主大省一笔。

　　近日有网传音尘称，由于房地产减税计谋启动本质，上海、南京等多城的房产走动中心出现了“东说念主潮拥堵”的情况。

　　音尘是否属实？第一财经记者在新的住房走动契税计谋落地的第一天——也便是12月1日，探访了上海市长宁区房产走动中心，看到该走动中心东说念主流量适中，并未出现“东说念主挤东说念主”的情况。

　　“上海的房产走动中心都收受提前预约制，每天的号源数目都是有鸿沟的，不太可能出现瞬息爆满的情况。”针对收集传言，一位资深中介牙东说念主告诉记者。

　　他默示，近段时刻上海楼市成交量较高，也导致刻下的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这两天属于周末，在部分走动中心需要提前半个月才气约上。

　　房地产减税计谋对楼市的影响后果究竟怎么？

　　上海华夏地产资深分析师卢文曦觉得，该计谋对楼市成交的推进后果立竿见影，对市集信心和预期改换有很大匡助，计谋的出台得以让成交量持续看护高位。

　　这波楼市成交潮的潜力大不大？卢文曦默示，市集热度的延续性比较可不雅，12月份将看护一定的活跃度，上海的月成交套数臆测能厚果然2万套以上，但成交量再翻新高的可能性不大了。

　　“市集热诚一朝起来了，就可能会变成趋势；价钱方面，即便不会快速高涨，但只好成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。”卢文曦对第一财经默示。

　　杭州贝壳接头院院长上官剑觉得，刻下杭州的二手房市集确乎处于比较热的景象，价钱延续止跌的态势，局部区域有高涨模样，比如奥体、钱江世纪城等中枢热门区域，申花、畴昔科技城等板块的价钱反弹也较为明显，觉得价钱仍是在底部的购房者逐渐增加，购房方案更快、更刚毅，中介平均带看18次就能完成一组认购。在贯串两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现贯串两个月的着落，抛售减少，房主的心态也在变得愈加稳固。

　　上官剑默示，议论到计谋服从的零落，在一批高性价比房源优先被去化以后，景象接管更高价钱的客户会减少，因此预判12月份二手房成交量比拟较11月份会有小幅下滑，关联词万般迹象标明，2024年楼市将终了完好收官，成交量会看护在雅致的水平。